Persoalan memilih antara menyewakan bahagian dan mengusahakan tanah secara bebas timbul bagi kebanyakan pemilik plot pertanian. Ini dilaporkan oleh Dana Tanah Ukraine, menurut agronews.ua.
Ada yang berusaha untuk kestabilan dan kerumitan minimum, manakala yang lain bertujuan untuk pendapatan maksimum dan kawalan penuh ke atas tanah mereka. Untuk membuat keputusan termaklum, adalah penting untuk memahami hak pemilik tanah dan akibat daripada setiap pilihan.
Apa yang boleh dilakukan oleh pemilik tanah dengan tanah mereka
Seseorang yang memiliki sebidang tanah pertanian di kawasan tertentu mempunyai hak untuk melupuskan tanah mereka secara bebas, kerana ia adalah hak milik persendirian mereka.
Walau bagaimanapun, terdapat "tetapi" penting: tanah itu hanya boleh digunakan dalam tujuan yang ditetapkan.
Sebagai contoh, jika seseorang memiliki bahagian seluas 3 hektar yang ditetapkan untuk pengeluaran pertanian komersial, ia tidak dibenarkan menggunakannya untuk membina objek kediaman, kolam atau pembinaan lain, walaupun kes sedemikian berlaku dalam amalan. Tanah sedemikian bertujuan secara eksklusif untuk menanam tanaman pertanian - gandum, bunga matahari, jagung, kacang soya, dll.
Pertukaran tanpa kebenaran bagi tujuan tanah yang ditetapkan adalah melanggar undang-undang, dan pemilik mesti menyedari perkara ini.
Oleh itu, pemilik plot tanah pertanian mempunyai hak untuk:
– mengusahakan tanah secara bebas;
– menyewakannya;
– menjualnya;
– tukarkannya;
- hadiahkannya;
– mengetepikan hak pemilikan memihak kepada masyarakat atau negeri.
Penanaman tanah bebas
Pemilik tanah boleh menguruskan plot mereka mengikut budi bicara mereka: menanam tanaman pertanian, menanam kebun, menuai dan menjual hasil.
Dalam kes ini, mereka pada dasarnya menjadi petani atau usahawan yang membuat keputusan sendiri:
– apa dan bila hendak menanam;
– baja dan produk perlindungan tumbuhan apa yang hendak digunakan;
– peralatan apa yang hendak digunakan untuk menuai;
– kepada siapa dan pada harga berapa untuk menjual hasil tanaman.
Penanaman tanah bebas boleh membawa pendapatan yang lebih tinggi, tetapi ia juga memerlukan tanggungjawab kewangan dan cukai. Daripada keuntungan yang diterima, pemilik diwajibkan membayar cukai sebanyak 19.5% (cukai pendapatan peribadi, sumbangan keselamatan sosial, dan yuran ketenteraan).
Selain itu, cukai tanah kekal wajib.
Menyewakan tanah
Tidak semua pemilik saham mempunyai peluang atau keinginan untuk mengusahakan tanah tersebut. Dalam kes ini, penyelesaian yang optimum adalah dengan memajakkan tanah kepada petani atau perusahaan pertanian yang aktiviti utamanya adalah pengeluaran pertanian.
Faedah untuk pemilik adalah jelas - sewa yang mereka terima untuk kegunaan tanah mereka. Dalam amalan, menyewakan bahagian sering disamakan dengan pendapatan pasif: tanah berfungsi dan menjana wang tanpa penyertaan aktif pemilik.
Nuansa cukai bergantung pada status penyewa:
– biasanya, penyewa membayar cukai pendapatan peribadi dan yuran ketenteraan;
– jika penyewa adalah pembayar cukai bersatu kumpulan ke-4, mereka juga membayar cukai tanah dan bukannya pemilik;
– jika penyewa bukan pembayar cukai bersatu kumpulan ke-4 atau perjanjian pajakan tidak didaftarkan dalam Daftar Hak Harta Negeri, kewajipan untuk membayar cukai tanah jatuh ke atas pemilik tanah, dan pemberitahuan cukai yang berkaitan dihantar oleh pihak berkuasa cukai.
Jika penyewa adalah orang asli, pemilik bahagian membayar cukai pendapatan peribadi dan yuran ketenteraan sendiri.
Ia juga penting untuk diingat: tiada siapa yang berhak untuk memaksa pemilik untuk memajak tanah. Orang itu memilih penyewa sendiri, kerana pasaran sewa tanah adalah kompetitif. Pemilik boleh membandingkan keadaan firma pertanian yang berbeza, memilih yang paling berfaedah, dan membuat kontrak dengan syarat yang boleh diterima.
Tidak ada jawapan universal untuk persoalan "apa yang lebih baik - menyewakan atau penanaman bebas."
Menyewakan menyediakan kestabilan dan risiko minimum. Penanaman bebas menawarkan pendapatan yang berpotensi lebih tinggi, tetapi juga memerlukan tanggungjawab, perbelanjaan dan beban cukai yang lebih besar.
Oleh itu, sebelum membuat keputusan, adalah penting untuk menilai bukan sahaja potensi keuntungan tetapi juga sumber, masa, kesediaan untuk risiko, dan akibat undang-undang seseorang. Dokumen yang dilaksanakan dengan betul dan pemahaman peraturan cukai adalah kunci untuk memastikan bahawa tanah itu benar-benar berfungsi untuk pemilik, dan bukannya menimbulkan masalah.
