Salah satu kategori tanah yang paling biasa dimiliki atau digunakan oleh rakyat ialah tanah pertanian. Ini benar-benar logik, kerana Ukraine adalah negara agraria dan pembangunan sektor ini memerlukan bukan sahaja penanaman tanah dan penanaman tanaman pertanian, tetapi juga kehadiran premis untuk menyimpan tanaman, jentera pertanian, inventori, dll. Ini dilaporkan oleh Dana Tanah Ukraine, menurut agronews.ua.
Pelanggan kami sering meminta penjelasan tentang bagaimana dan apakah struktur yang boleh dibina secara sah di atas tanah pertanian.
Pertama, mari kita jelaskan definisi tanah pertanian dan peraturan penggunaannya. Peruntukan asas ciri tersebut termaktub dalam Perkara 22 Kanun Tanah Ukraine.
Khususnya, tanah pertanian diiktiraf sebagai tanah yang disediakan untuk pengeluaran produk pertanian, menjalankan penyelidikan saintifik pertanian dan aktiviti pendidikan, meletakkan infrastruktur pengeluaran yang berkaitan, termasuk pasaran produk pertanian borong, atau bertujuan untuk tujuan ini.
Tanah pertanian termasuk:
tanah pertanian (tanah subur, tanaman saka, padang rumput kering, padang rumput, dan padang rumput);
bukan-tanah pertanian (jalan ladang dan jalan masuk, jalur hutan perlindungan dan penanaman perlindungan lain, kecuali yang diklasifikasikan sebagai tanah kategori lain, tanah di bawah bangunan dan halaman ladang, tanah di bawah infrastruktur pasaran produk pertanian borong, tanah di bawah kemudahan pengeluaran biogas yang merupakan komponen kompleks untuk pengeluaran, pemprosesan dan penyimpanan produk pertanian, dll. untuk pemuliharaan sementara).
Perundangan semasa Ukraine memperuntukkan kemungkinan membina objek hartanah di atas tanah pertanian, tetapi dengan syarat penggunaan fungsi selanjutnya objek ini sepadan dengan tujuan plot tanah yang dimaksudkan.
Menurut Pengelas jenis plot tanah kegunaan yang ditetapkan, tanah pertanian (kod 01.01 – 01.19) boleh digunakan untuk: menjalankan pengeluaran pertanian komersil, pertanian, pertanian petani peribadi, pertanian subsidiari, berkebun individu, berkebun kolektif, hortikultur, pembuatan jerami dan ragut ternakan, penyelidikan dan tujuan pendidikan, penyebaran perkhidmatan pertanian lanjutan, penyebaran pertanian di kawasan pertanian. infrastruktur pasaran produk pertanian borong, tujuan pertanian lain, pemeliharaan dan penggunaan tanah rizab semula jadi, serta plot tanah rizab untuk bangunan ladang dan halaman, di bawah jalur hutan perlindungan, tanah rizab (plot tanah tidak diberikan kepada individu atau entiti undang-undang), tanah kegunaan biasa yang digunakan sebagai jalan padang, jalan masuk, di bawah padang rumput dan padang rumput awam.
Klasifikasi jenis bangunan tujuan pertanian disediakan dalam Pengelas Negeri bangunan dan struktur DK 018-2000, yang merangkumi (kod 1271): bangunan untuk penternakan, penternakan ayam, penyimpanan bijirin, berkebun, vitikultur dan pembuatan wain, silo dan silaj; bangunan untuk rumah hijau, penternakan ikan; bangunan perhutanan dan perusahaan pengurusan permainan; objek tujuan pertanian lain.
Kelas bangunan ini juga termasuk: kandang lembu, kandang kuda, kandang babi, kandang, ladang kuda, kemudahan pembiakan anjing, ladang ayam, kemudahan penyimpanan bijirin, gudang dan bangunan luar, ruang bawah tanah, kilang penyulingan, bekas wain, rumah hijau, silo, dsb.
Undang-undang Ukraine "Mengenai Pertanian Petani Peribadi" memperuntukkan bahawa mereka boleh digunakan untuk pertanian petani peribadi, pengeluaran pertanian komersial, pertanian.
Harta yang digunakan untuk pertanian petani peribadi termasuk plot tanah, bangunan kediaman, bangunan dan struktur ladang, jentera pertanian, inventori dan peralatan, kenderaan, haiwan dan burung pertanian dan domestik, koloni lebah, penanaman saka, produk pertanian yang dihasilkan, produk diproses, dan harta lain yang diperoleh oleh ahli ladang mengikut prosedur perundangan yang ditetapkan.
Ini bermakna ahli ladang petani peribadi mempunyai hak untuk membina gudang untuk menyimpan lebihan produk pertanian, bengkel untuk pembaikan peralatan, dan bangunan lain untuk menyimpan inventori dan menyokong aktiviti ladang.
Mengenai tanah untuk pertanian, seperti yang ditetapkan oleh Perkara 5 Undang-undang Ukraine "Mengenai Pertanian," rakyat yang telah mewujudkan perusahaan pertanian mempunyai hak untuk mengatur perumahan di bahagian plot tanah yang disediakan untuk pertanian, yang menyediakan akses mudah ke semua kemudahan pengeluaran ladang.
Jika perumahan ahli perusahaan pertanian terletak di luar penempatan, mereka mempunyai hak untuk membuat rumah ladang yang berasingan, yang diberikan alamat pos.
Rumah ladang yang berasingan ialah sebidang tanah dengan bangunan kediaman, bangunan rumah tangga, utiliti di atas tanah dan bawah tanah, penanaman saka, yang terletak di luar penempatan. Juga, perusahaan perladangan mempunyai hak untuk membina bangunan kediaman, bangunan ladang, dan struktur di atas plot tanah yang dimiliki olehnya dan ahlinya menurut pengukuran tanah yang diluluskan dan dokumentasi perancangan bandar dalam prosedur undang-undang yang ditetapkan.
Pada plot tanah yang dipajak, perusahaan pertanian - penyewa mempunyai hak, dengan persetujuan bertulis pemilik (tuan tanah), untuk membina bangunan kediaman, bangunan ladang dan struktur, serta untuk menubuhkan penanaman saka, membina struktur pengurusan air dan sistem penambakan mengikut dokumentasi pengukuran tanah yang diluluskan, dokumentasi perancangan bandar, dan tertakluk kepada syarat-syarat penggunaan undang-undang yang ditetapkan dalam plot tanah itu.
Plot tanah yang ditetapkan untuk berkebun boleh digunakan untuk menanam pokok buah-buahan saka, menanam tanaman pertanian, serta untuk pembinaan bangunan taman yang diperlukan, bangunan ladang, dan lain-lain (Perkara 35 Kanun Tanah Ukraine).
Pada plot tanah yang disediakan untuk hortikultur, menurut Perkara 36 Kanun Tanah Ukraine, menanam pokok buah-buahan saka, serta pembinaan bangunan dan struktur modal, tidak dibenarkan. Struktur sementara untuk menyimpan inventori dan perlindungan daripada cuaca boleh dibina di atas plot tanah tersebut. Selepas tempoh pajakan plot tanah tamat, struktur sementara yang dibina mesti dibongkar oleh pemilik struktur ini dengan perbelanjaan mereka sendiri.
Oleh itu, undang-undang membenarkan pembinaan struktur modal di tanah pertanian, tetapi adalah penting untuk mengingati sekatan dan pengecualian yang disediakan untuk kes tertentu.
