Isu pendaftaran saham tanah masih relevan bagi kebanyakan rakyat Ukraine, terutamanya bagi mereka yang bahagian tanahnya terletak di wilayah yang diduduki sementara. Ini dilaporkan oleh Kadaster Tanah Negara Ukraine, menurut agronews.ua.
Sebilangan besar pemegang sijil untuk hak ke atas bahagian tanah masih belum memperuntukkan plot tanah dalam bentuk barangan (di-tapak) atau hak pemilikan rasmi kepada mereka. Pada masa yang sama, tarikh akhir yang ditetapkan secara perundangan semakin hampir - 1 Januari 2028, selepas itu akibat undang-undang yang ketara mungkin timbul untuk individu tersebut.
Apakah bahagian yang tidak digunakan?
Bahagian yang tidak digunakan dianggap sebagai bahagian yang haknya disahkan oleh dokumen yang berkaitan, tetapi pemilik atau waris mereka tidak memformalkan hak pemilikan ke atas plot tanah dengan memperuntukkannya dalam bentuk barangan.
Adalah penting untuk memahami bahawa dalam kes ini, orang itu tidak mempunyai hak pemilikan ke atas plot tanah tertentu, tetapi hak untuk menuntut peruntukan plot tanah mengikut bahagian tanah masing-masing.
Apakah yang akan berubah selepas 1 Januari 2028?
Menurut Artikel 13 Undang-undang Ukraine "Mengenai prosedur untuk peruntukan dalam bentuk (di-tapak) plot tanah kepada pemilik bahagian tanah (saham)," pemilik bahagian tanah yang tidak digunakan atau waris mereka mesti merasmikan hak pemilikan ke atas plot tanah itu sebelum 1 Januari 2028.
Jika hak pemilikan tidak diformalkan pada tarikh yang ditetapkan, orang itu boleh dianggap telah meninggalkan plot tanah. Selepas itu, bahagian tanah yang tidak digunakan boleh dipindahkan kepada hak milik bersama komuniti wilayah di mana tanah itu terletak melalui keputusan mahkamah.
Malah, penggubal undang-undang itu bertujuan untuk menyelesaikan proses panjang untuk mereformasi pemilikan tanah kolektif dan mengawal selia status undang-undang tanah yang masih tidak rasmi selama beberapa dekad.
Apakah masalah yang timbul di wilayah yang diduduki sementara?
Bagi pemilik saham yang terletak di wilayah yang diduduki sementara, keadaannya lebih rumit.
Dalam banyak kes, individu tidak boleh:
– dapatkan dokumen yang diperlukan;
– memohon kepada badan kerajaan sendiri-di lokasi bahagian;
– memesan dokumentasi ukur tanah;
– menjalankan kerja kadaster;
– memperuntukkan plot tanah dalam bentuk barangan;
– lengkapkan prosedur pendaftaran negeri hak pemilikan.
Oleh itu, pemilik sijil mungkin dilucutkan peluang untuk melaksanakan hak mereka bukan kerana kesalahan mereka sendiri, tetapi disebabkan keadaan di luar kawalan mereka.
Oleh itu, persoalan untuk menggunakan akibat yang diperuntukkan oleh perundangan selepas 1 Januari 2028, kepada individu yang tidak dapat merasmikan hak tanah kerana pendudukan masih boleh dipertikaikan dan memerlukan peraturan perundangan yang berasingan.
Jelas sekali, pendudukan sementara wilayah dan ketidakupayaan untuk mengakses plot tanah mungkin merupakan keadaan penting yang memerlukan penilaian kehakiman.
Selain itu, Perlembagaan Ukraine menjamin perlindungan hak milik warganegara, dan sebarang sekatan ke atas hak tersebut mestilah sah, wajar dan berkadar dengan matlamat yang dinyatakan.
Apakah yang perlu dilakukan oleh pemilik saham sekarang?
Walaupun bahagian itu terletak di wilayah yang diduduki buat sementara waktu, penyelesaian isu itu tidak boleh ditangguhkan sehingga tahun-tahun terakhir sebelum tamat tarikh akhir yang ditetapkan.
Adalah dinasihatkan untuk:
– semak ketersediaan sijil untuk hak ke atas bahagian tanah;
– menentukan sama ada pewarisan berlaku selepas kematian pemilik saham;
– memformalkan hak pewarisan jika belum dilakukan;
– mendapatkan maklumat yang tersedia mengenai lokasi dan status tanah;
– menyimpan dokumen yang mengesahkan kemustahilan untuk memformalkan hak disebabkan oleh pendudukan;
– jika perlu, dapatkan nasihat undang-undang individu tentang cara yang mungkin untuk merasmikan hak.
Tindakan sedemikian boleh mengesahkan bahawa orang itu tidak melepaskan hak mereka untuk bahagian tanah dan, sebaliknya, mengambil semua langkah yang mungkin untuk memformalkannya.
Adakah perubahan perundangan mungkin?
Memandangkan pencerobohan bersenjata yang berterusan dan bilangan besar bahagian tanah di wilayah yang diduduki sementara, persoalan melanjutkan tarikh akhir atau mewujudkan prosedur khas untuk kes sedemikian masih relevan.
Ada kemungkinan bahawa penggubal undang-undang akan meramalkan mekanisme berasingan untuk melindungi hak individu yang tidak dapat merasmikan plot tanah kerana tindakan ketenteraan atau pendudukan sementara pada masa hadapan.
Walau bagaimanapun, setakat hari ini, pemilik saham harus bergantung pada peruntukan semasa undang-undang dan, jika boleh, mengambil semua tindakan yang ada untuk memelihara dan melaksanakan hak mereka.
Oleh itu, tugas utama bagi individu tersebut adalah mengesahkan hak mereka secara dokumentari untuk bahagian, memformalkan hak warisan jika perlu, dan merekodkan keadaan yang menghalang penyiapan prosedur pemformalkan plot tanah. Ini mungkin penting untuk terus melindungi hak dan kepentingan sah pemilik saham tanah di mahkamah.
