Sudah beberapa tahun yang menarik untuk pasaran tanah ladang, dengan inflasi dan kadar faedah sebahagian besarnya mendorong trend. Tetapi tahun ini berbeza kerana trend baharu muncul dalam pasaran tanah ladang, termasuk pendapatan ladang yang lebih rendah dan ketidaktentuan mengenai tarif dan perdagangan, bil ladang dan bahan api/tenaga boleh diperbaharui.
"Dua tahun lalu, kami benar-benar menumpukan pada kadar faedah. Itu adalah perbualan yang agak mudah. Dan kemudian tahun lepas kami memberi tumpuan kepada inflasi, dan terus terang, itu adalah perbualan yang agak mudah juga. Kami tahu bahawa keadaan entah bagaimana akhirnya akan tenang sedikit ," kata Bruce Sherrick, profesor dan pengarah Pusat TIAA untuk Penyelidikan Tanah Ladang. "Tahun ini, kami memberi tumpuan lebih sedikit kepada pendapatan. Sejujurnya, itu lebih sukar untuk diramalkan."
Memandangkan gabungan harga komoditi yang lebih rendah dan pendapatan ladang, masuk akal bahawa nilai tanah telah berkurangan pada tahun 2024. Walau bagaimanapun, apa yang lebih memeranjatkan ialah mereka tidak mengalami penurunan lebih banyak.
"Apabila anda melihat hanya harga komoditi sahaja dan kadar faedah sahaja, saya fikir ramai orang akan menjangkakan bahawa nilai tanah mungkin akan lebih lembut daripada apa yang ditunjukkan oleh banyak data tinjauan dan nombor USDA," kata Steve Bruere , presiden Syarikat Rakyat. "Jadi, mengapa nilai tanah tidak merosot ke tahap yang mungkin ditunjukkan oleh hamparan anda? Tema-tema seperti perkhidmatan ekosistem, modal semula jadi, angin dan suria, karbon."
Tinjauan nilai tanah Iowa State University (ISU) baru-baru ini mendapati nilai tanah ladang di negeri ini menurun 3.1%, atau $369, kepada $11,467 setiap ekar, dan 75 daripada 99 daerah Iowa menunjukkan penurunan dalam nilai tanah. Bruere percaya penurunan nilai tanah di negeri ini mungkin lebih hampir kepada 10% hingga 15%, berdasarkan urus niaga yang dilihatnya, dan kemungkinan masih ada lagi yang perlu dilakukan.
"Pasaran mungkin telah melembutkan lebih daripada apa yang akan dicerminkan oleh tinjauan negeri Iowa," katanya. "Saya rasa semua orang sangat yakin tentang ke mana arah tuju pasaran tanah dalam jangka panjang, tetapi dalam jangka pendek, terdapat beberapa pelarasan berlaku di sekitar harga komoditi dan kadar faedah.
Sentimen ini disuarakan oleh responden kepada tinjauan ISU, kerana 58% menjangkakan penurunan dalam nilai pada tahun hadapan manakala 80% percaya nilai tanah akan meningkat dalam tempoh lima tahun akan datang.
"Keyakinan jangka panjang ini sejajar dengan jangkaan harga jagung dan kacang soya yang lebih stabil atau sedikit meningkat, menunjukkan bahawa walaupun prospek jangka pendek mungkin mencabar, asas pasaran kekal kukuh," kata pengarang tinjauan ISU, Rabail Chandio.
"Apabila anda mula melihat beberapa kestabilan pulangan, anda boleh mula memanggil kawasan di mana anda mempunyai lebih banyak kepelbagaian dalam pengeluaran tanaman. Barat Laut Pasifik melompat keluar, manakala di kawasan jagung, anda boleh melihat sedikit menjejaki beberapa kitaran komoditi itu," kata Dave Muth, pengarah pasaran modal Peoples Company. "Pada tahun 2025, anda boleh merancang tanah ladang merentasi wilayah berbeza dan sistem berbeza yang perlu dilihat secara lebih bebas."
Peranan ternakan dalam pendapatan sesebuah wilayah juga semakin jelas.
"Pada 2024, haiwan dan produk ternakan melebihi, dari segi penerimaan, tanaman buat kali pertama. Ini adalah perubahan besar kerana apabila harga komoditi turun, harga makanan untuk ternakan juga turun," kata Sherrick. "Ini mempunyai kesan berbeza dalam menyokong nilai tanah ladang bergerak ke hadapan semula."
3 Ambilan Untuk Masa Depan
Pasukan Syarikat Rakyat memberikan ramalan berikut untuk perkara yang diharapkan dalam pasaran tanah ladang pada masa hadapan.
1. Nilai tanah semakin meningkat dalam jangka panjang, tetapi tahun depan mungkin lebih tidak dapat diramalkan.
2. Jualan yang memecahkan rekod berkemungkinan akan menjadi perang bidaan antara jiran yang mahukan tanah itu dan bukannya trend baharu.
3. Secara sukarela membawa tanah ke pasaran hanya kerana jiran mempunyai jualan besar nampaknya sudah berakhir - sekurang-kurangnya buat masa ini.
"Saya tidak akan terkejut melihat sedikit penarikan balik, tetapi saya fikir penarikan balik itu masih perlu dicetuskan oleh beberapa dasar atau peristiwa dunia yang tidak hadir sekarang," kata Sherrick. "Jika tidak, saya menjangkakan ia pada asasnya rata. Terdapat ramai orang yang masih ingin memiliki tanah ladang, jadi saya tidak menjangkakan pembetulan yang besar."
