Peralihan adalah sukar. Tidak kira apa yang melibatkan peralihan, sifat bergerak dari satu perkara ke perkara seterusnya adalah rumit. Ladang mungkin salah satu yang paling sukar, kata Steve Bohr dari Strategi Kewangan Ladang di Lisbon, Iowa.
Peralihan adalah sukar. Tidak kira apa yang melibatkan peralihan, sifat bergerak dari satu perkara ke perkara seterusnya adalah rumit. Ladang mungkin salah satu yang paling sukar, kata Steve Bohr dari Strategi Kewangan Ladang di Lisbon, Iowa.
"Petani sering percaya bahawa apa yang membezakannya adalah keupayaan mereka untuk memiliki tanah itu," jelas Bohr. "Dan demi Tuhan, anda tidak akan mengambilnya daripada mereka. Sering kali, pemilikan tanah tidak berpindah sehingga kematian, dan saya okay dengan itu. Tetapi kita perlu meneliti dan memikirkan bagaimana itu tanah akan beralih dari satu generasi ke generasi berikutnya."
Selama bertahun-tahun, dia mendapati terdapat tiga perkara asas yang menjadi perhatian dalam pelan peralihan estet dan ladang yang perlu ditangani secara bebas oleh setiap keluarga - kos pentadbiran, perlindungan pemiutang dan pelan peralihan untuk tanah dan aset operasi.
Beliau berkongsi lima pilihan untuk dipertimbangkan bagi peralihan aset tanah.
1. Berikan tanah kepada petani.
Pilihan pertama ialah memindahkan tanah kepada mereka yang mengusahakannya atau mempunyai pertalian untuk memilikinya, kata Bohr. Setiap generasi tidak mampu untuk mengambil langkah ke belakang dalam ekuiti dan mengharapkan untuk bersaing dalam pasaran hari ini.
"Masalah yang jelas ialah, bagaimana kita berlaku adil kepada mereka yang tidak berminat dalam bidang pertanian? Setiap keluarga berbeza," katanya.
Jika keluarga anda menjangka untuk menanam ekar yang sama (atau lebih) dengan pangkalan tanah yang telah dibahagikan kepada adik-beradik, setiap generasi akan berada dalam kedudukan yang lebih lemah untuk disiapkan. Berapa kali keluarga anda perlu membayar untuk tanah yang sama? Generasi manakah yang akhirnya akan kehilangannya kerana bukan kesalahan mereka sendiri (selain memilih untuk meneruskan legasi)?
2. Bahagikan tanah sama rata.
Pemilikan yang tidak berbelah bahagi dalam hartanah boleh menimbulkan kebimbangan yang besar kepada pemilik tanah yang ingin mengusahakannya atau yang ingin terus memilikinya, jelasnya. Terdapat peluang keamanan yang lebih besar jika anda membahagikan tanah, tetapi juga peluang yang lebih besar ia terlepas daripada keluarga.
"Kebanyakan orang percaya ini adalah jawapannya, " kata Bohr. "Saya tidak percaya itu, kerana masalah pembahagian tanah adalah bahawa ia adalah resipi untuk tanah itu terlepas daripada kita. Sama ada perceraian, muflis atau perancangan yang buruk."
Pada satu ketika, lebih ramai orang yang terlibat, dan lebih banyak kemerdekaan orang itu, tanah itu akan terlepas daripada anda. Jika tidak, maka ia perlu dibahagikan lagi pada generasi akan datang. Pada masa anda membahagikan ladang dua generasi, cucu-cucu tidak mempunyai cukup untuk dapat bertani.
"Kami membahagikan diri kami daripada buku plat," kata Bohr.
3. Tanah surat ikatan menjadi amanah keluarga.
Membiarkan tanah dalam amanah selepas kematian mungkin merupakan pilihan bijak bagi keluarga yang tidak mampu untuk mendapatkan tanah kepada satu waris dan tidak mahu membahagikan tanah mereka. Terdapat sebab kukuh untuk meninggalkan tanah sebagai amanah untuk pengurusan, termasuk jika seorang atau lebih kanak-kanak mempunyai masalah perkahwinan, wang atau ketagihan atau jika seorang atau lebih kanak-kanak kaya secara bebas.
Selalunya, meninggalkan tanah dalam amanah memberikan rasa selamat palsu yang mungkin menangguhkan masalah ke masa hadapan.
"Apabila kami menyerahkannya dalam amanah, kami meminta masalah besar. Apabila tanah itu keluar daripada kepercayaan, ia boleh menjadi sangat tidak fleksibel," kata Bohr.
4. Wujudkan entiti tanah keluarga.
Entiti tanah seperti Syarikat Liabiliti Terhad (LLC) atau Perkongsian Terhad Keluarga (FLP) telah menjadi popular bagi sebuah keluarga di mana tiga pilihan pertama tidak sesuai.
"Saya panggil ini pelan bumerang kerana peraturan dalam perjanjian operasi entiti sentiasa membawa tanah itu kembali kepada keluarga," katanya.
Entiti tersebut akan mempunyai peraturan, dan dalam entiti tersebut, peraturan tersebut akan membincangkan tentang pilihan pajakan dan pilihan pembelian pada harga dan terma keluarga, apa sahaja yang kelihatan. Sebahagian besar daripada mereka adalah kegunaan khas yang dibayar selama 30 -tahun kontrak supaya mereka boleh menjamin peluang dan kemampuan untuk ahli keluarga.
5. Membangunkan pelan hibrid.
Tidak ada satu rancangan yang sesuai untuk semua keluarga. Itulah sebabnya gabungan berbilang pilihan kadangkala paling sesuai untuk kebanyakan keluarga. Pelan hibrid memberi peluang kepada semua orang.
"Sekarang dalam perancangan penggantian, saya fikir kita perlu memberikan pemahaman yang besar tentang aliran tunai yang akan atau tidak," kata Bohr. "Apakah kesan cukai? Apakah masa peralihan? Dan adakah kita akan memberi peluang yang mencukupi kepada mereka yang akan menjadi generasi seterusnya dalam komuniti kita, membayar cukai, pergi ke gereja, pergi ke sekolah?"
