Berikut adalah 5 kesilapan yang paling biasa yang kerap dihadapi dalam amalan:
1. Perjanjian mengenai tempoh pajakan yang terlalu panjang
15-20 tahun mungkin kelihatan "stabil," tetapi pada hakikatnya, ia adalah kehilangan fleksibiliti.
Pada masa ini:
– pasaran berubah
– nilai sewa meningkat
– penyewa yang lebih baik muncul
Secara optimum: sertakan kemungkinan menyemak syarat atau memilih istilah yang lebih pendek.
2. Pembaharuan automatik perjanjian
Ini adalah salah satu syarat yang paling berbahaya, seolah-olah anda tidak mengemukakan permohonan penolakan, perjanjian dilanjutkan secara automatik untuk tempoh yang sama dan di bawah syarat yang sama.
Masalah: kebanyakan tuan-tuan tanah tidak tahu bahawa sesuatu perlu dikemukakan kepada Daftar Hak Negeri kepada harta tak alih.
Keputusan: anda "melanjutkan" kontrak tanpa menyedarinya.
3. Kekurangan indeksasi sewa
Jumlah tetap kelihatan menarik hanya hari ini, tetapi selepas beberapa tahun:
– inflasi "memakan" pendapatan
– sewa pasaran jauh lebih tinggi
– kontrak anda kekal pada angka lama
Adalah penting untuk kontrak mempunyai formula pengindeksan yang jelas (inflasi atau penilaian monetari normatif).
4. Kekurangan kemungkinan penamatan awal kontrak
Dalam amalan, terdapat situasi di mana kontrak sama ada tidak mengandungi alasan yang jelas untuk penamatan, atau ia dirumuskan dalam cara yang hampir mustahil untuk melaksanakannya. Akibatnya, walaupun dalam kes pelanggaran sistematik oleh penyewa, pemilik boleh dikatakan "terikat" dengan kontrak dan terpaksa pergi ke mahkamah.
5. Kekurangan sekatan ke atas penyewaan semula atau penggunaan sebenar tanah oleh pihak ketiga
Dalam amalan, ini membawa kepada situasi di mana tanah itu diusahakan oleh orang yang sama sekali berbeza dengan tuan tanah yang tidak mempunyai hubungan kontrak. Kawalan ke atas plot hilang, dan mempengaruhi penyewa sebenar menjadi lebih sukar.
Kesimpulannya, masalah utama bukan terletak pada titik individu, tetapi pada pendekatan keseluruhan. Perjanjian pajakan tanah sering dianggap sebagai formaliti, walaupun pada hakikatnya, ia adalah alat utama untuk menguruskan aset anda. Ia menentukan bukan sahaja tahap pendapatan tetapi juga tahap kawalan ke atas plot tanah.
Oleh itu, sebelum menandatangani, adalah bernilai menilai bukan sahaja jumlah sewa tetapi juga akibat jangka panjang-setiap syarat. Kerana selalunya kesilapan menjadi jelas hanya apabila ia boleh diperbetulkan hanya melalui prosedur undang-undang yang kompleks dan panjang.
